Immobilienverkauf
Immobilien bestmöglich zu verkaufen erfordert so einiges:
Es braucht fundiertes Wissen über den Markt, die Region und dessen Entwicklungsmöglichkeiten, es braucht Erfahrung, Professionalität und die berufliche Kompetenz, jede Situation handhaben zu können. Es erfordert Verhandlungsgeschick und Selbstsicherheit, um Investoren, Bauträgern und Anwälten auf Augenhöhe begegnen zu können. Und nicht zuletzt braucht es auch Fingerspitzengefühl, um den Auftrag zu einem Abschluss zu bringen.
Wir übernehmen für Sie den Verkauf, vom Grundbuchauszug bis hin zum aussagekräftigen Exposé, von der Bewertung bis hin zu Besichtigungen mit potentiellen Käufern, von der Einrichtung eines Treuhandkontos bis hin zum Kaufvertrag. Wir stehen an Ihrer Seite, wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnen und begleiten Sie, bis auch die letzte finanzielle Transaktion erfolgt ist.
SO ARBEITEN WIR – STRATEGISCH UND PROFESSIONELL
1. OBJEKTAUFBEREITUNG
- Objektprüfung durch Vor-Ort-Begehung
- Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
- Einsichtnahme in Grundbuch und Bauakte
- Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen
- Korrekte Vermessung nach Wohnflächenverordnung (WoFIV)
- Erstellung einer fundierten Marktwerteinschätzung
- Infrastrukturanalyse der näheren Umgebung – Käufer erhalten eine Übersicht über die Gegend
- Erste Marketingempfehlungen & Zielgruppenanalyse, Kundenanalyse (Wer könnte das Objekt kaufen?)
- Organisation des Energieausweises
- Abklärung der steuerlichen Situation
- Vermittlung von Handwerkerleistungen für notwendige/empfohlene Modernisierungen
bei Eigentumswohnungen zusätzlich:
- Prüfung der Teilungserklärungen
- Durchsicht der Protokolle von Eigentümerversammlungen – Hinweise auf Beschlüsse und Instandhaltungsmaßnahmen
- Analyse von Betriebskosten, Wirtschaftsplan & Mietverträgen – Grundlage zur Bewertung von Kosten und Erträgen
2. MARKETINGAUFBEREITUNG
- Repräsentative Aufnahmen Ihrer Immobilie
- Überflugaufnahmen mit Drohne
- Grundrissoptimierung – farbliche Ausarbeitung oder Neugestaltung
- Exposé inklusive professioneller Texte & individuellen grafischen Darstellungen
- wetterfeste Verkaufsschilder, Planen
3. OBJEKTWERBUNG UND VERMARKTUNG
- Datenbankrecherche & Gesprächsführungen mit vorgemerkten Interessenten
- Präsentation Ihres Objekts auf unserer Website und über unsere Social-Media-Kanäle (Instagram, Facebook und X)
- Eintrag des Objekts in den gängigsten Internetportalen (Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen…)
- Telefonische & persönliche Qualifikation von Besichtigungsinteressenten – Besichtigungen nur mit geprüften, ernsthaften Interessenten
- Interessentengespräche inkl. Prüfung, Exposé-Versand, Telefonservice, usw…
- Objektbesichtigungen (stets durch unsere Begleitung)
- Aktivitätsbericht Kaufnachfrage, Aktionen, Interessentengespräche, Besichtigungen, usw…
4. ABSCHLUSS DES AUFTRAGES
- Kaufpreisverhandlungen inkl. allgemeinen Fragen zum Kauf
- Vermittlung der Finanzierung inkl. Klärung von Hindernissen beim Kauf
- Bonitätsprüfung bei Kaufinteresse
- Notar- und Rechtsanwaltsservice – Vorbereitung, Begleitung, Prüfung, Verkaufsabwicklung durch Notare & Rechtsanwälte
- Schlüsselübergabe der Immobilie, Protokollanfertigungen, usw…
Wir arbeiten auf Erfolgsbasis - das Honorar ist erst bei Abschluss fällig.
WAS SIE ALS VERKÄUFER MITBRINGEN SOLLTEN:
- Plan des Hauses/der Wohnung bzw. Vermessungsplan des Grundstücks
- Wohnflächenberechnung
- aktuellen Grundbuchsauszug
- Auszug aus dem Altlastenverzeichnis
- Auszug über Eintragung von Denkmalschutz
- Grundbesitzabgabenbescheid
- Energieausweis
- Betriebskostenaufstellung
- Administrationskosten bzw. Verwaltungsspesen
- Versicherungspolizzen
- Rechnungen von getätigten Investitionen
- Liste jener Objekte, die in der Liegenschaft verbleiben (Inventarliste)
- Kredit-Verträge und Förderungen, die übernommen werden können
- Informationen zum näheren Umfeld
bei Eigentumswohnungen (zusätzlich):
- Teilungserklärung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Protokolle Eigentümer-Versammlung
- Jahresabrechnungen
- Wirtschaftsplan
- Verwaltervertrag
- ggf. Mietvertrag