Immobilien Passau - IGW IMMOBILIEN GmbH, Waldkirchen

Immobilienmakler Passau. IGW IMMOBILIEN sucht gewissenhaft nach einem Mieter, bzw. einer Mieterin für Ihre Immobilie. Dabei ist nicht nur ein geregeltes Einkommen wichtig, sondern auch ob diese(r) zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt u.v.m.

Lage

Die auch Dreiflüsse-Stadt oder auch des Öfteren als „Venedig Bayerns“ bezeichnete kreisfreie Universitätsstadt Passau ist an der Grenze zu Österreich sowie an den Flüssen Donau, Inn und Ilz gelegen. Sie befindet sich zudem an der Grenze zu Österreich, hat über 52.000 Einwohner und liegt im ostbayerischen Regierungsbezirk Niederbayern und bietet eine idyllische Stadtlandschaft mit modernem Stadtkern von einmaliger Schönheit. Passau steht für einen Lebensraum und ein Stadtbild mit anmutendem Charme und Flair, bietet vielseitige und abwechslungsreiche Natur und hat ein umfangreiches Angebot für die verschiedensten Lebensbereiche.

Sehenswürdigkeiten wie die größte Dom-Orgel der Welt mit 17.974 Pfeifen, die Veste Oberhaus, eine Festung aus dem 13. Jahrhundert, welche über der Stadt thront und die Altstadt mit ihren barocken Gebäuden zeichnen Passau aus.

Passau ist in acht Stadtteile unterteilt, die im Wesentlichen Gemarkungs- oder ehemalige Gemeindegrenzen widerspiegeln: Altstadt, Grubweg, Hals, Hacklberg, Heining, Haidenhof Nord, Haidenhof Süd und Innstadt.

Verkehrsanbindungen

Nebst Eisenbahn-, Straßen-, Fernbus-, Stadt- und Regionalverkehr ist es in Passau auch schiffsmäßig möglich in mehreren Linien donauaufwärts als auch donauabwärts zu verkehren.

Passau bildet den Knotenpunkt von RBO, eines von Ostbayernbus betriebenen Systems von Regionalbuslinien. Am Hauptbahnhof trifft der Großteil dieser Linien aufeinander.

Täglich fahren ICE- und IC-Züge über Passau nach Wien, Hamburg-Altona, vereinzelt in die Hauptstadt Deutschlands Berlin und regelmäßig nach Dortmund als auch nach Frankfurt. Stündlich fahren die Regionalzüge und saisonaler Zugverkehr besteht an Sommerwochenenden unter anderem nach Wien Franz-Josef und Ulm.

Mit Regensburg ist Passau durch die Bundesautobahn 3 verbunden, hier befindet sich auch die Donaubrücke Schalding, welche mit über 1,2 km die längste deutsche Donaubrücke ist. Durch die Innkreis-Autobahn ist die Dreiflüsse-Stadt mit Wels in Oberösterreich zu erreichen. Weitere Bundesstraßen wie 8, 12, 85 als auch 833 biete die Anbindung zum weiteren Fernstraßennetz.

Bildungseinrichtungen

Über die Stadtteile verteilt gibt es eine private Montessorigrundschule und insgesamt acht staatliche Grundschulen. Zwei Volksschulen, zwei Hauptschulen – an welchen die Möglichkeit besteht, die mittlere Reife zu erwerben – ein Förderzentrum für lernschwache Kinder, 7 Gymnasien, 2 Realschulen, eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule sowie eine staatliche als auch eine private Wirtschaftsschule vervollständigen das Bildungsangebot nebst der Universität Passau. Die Universität ist mit seinen ca. 13.000 Studierenden eine der kleinsten der bayerischen Universitäten und bietet über 30 verschiedene Studiengänge an.

Freizeitmöglichkeiten

Mit seinen über 100 Freizeit- und Sportvereinen nimmt Passau eine bedeutende Rolle im Bereich des Sports ein. Hier ist alles von Asphaltstockschießen bis zu den Wassersportdisziplinen vertreten.

Der Motorikpark Ingling gibt mit seinen 50 vorhandenen Bewegungsvarianten Kindern und Erwachsenen jeglicher Altersklasse die Möglichkeit, sich auf sportliche- als auch auf spielerische Weise zu betätigen. Die vorhandenen Sport-, Spiel- und Bewegungsgeräte sind für Jung und Alt geeignet, welche Wert auf ihre körperliche Fitness und Gesundheit legen.

Spaß wird im Passauer Erlebnisbad „peb“ großgeschrieben, ob schwimmen, tauchen, rutschen, plantschen oder einfach nur entspannen. Erholung, Spaß und Sport sind dank des Freibades und des ganzjährig geöffneten Hallenbades und der Saunawelt garantiert. Hier ist alles von Sport-, Kinderbecken und Wellenbad als auch sonnigen Liegeflächen vertreten und lassen keinerlei Wünsche offen.

Freunde des Eissports finden ihre Heimat in der Eis-Arena in Passau. Hier sind Eishockeyspieler, Nachwuchsmannschaften, zahlreiche Eisstockvereine und die Eiskunstabteilung beheimatet und ist ein beliebter Anlaufpunkt der Schulen aus Passau und Umgebung. Und je nach Witterung besteht für die breite Bevölkerung die Möglichkeit in der Eis-Arena Schlittschuh zu laufen.

Die an der Westerburgstraße befindliche Dirt-Bike-Anlage verfügt eine Dirt-Line für Anfänger mit Höhen bis 1,80 m als auch eine für gutgeübte Fahrer mit Höhen bis 2,50 m. Die vorhandenen Roll-Ins sind zwischen 2,50 m und 3,20 m hoch.

Direkt oberhalb der Triftsperre im Passauer Ortsteil Hals befindet sich der untere Ilzstausee, bei welchem es sich um keinen öffentlichen Badesee handelt. Von der Passauer Altstadt erreicht man den Stausee mit dem Fahrrad innerhalb von knapp 20 Minuten. Er dient als Ausgangspunkt zu zahlreichen Laufrouten und Wanderungen in den Ilztalschleifen und ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stausee Oberilzmühle hingegen ist ein öffentlicher Badesee mit einem ausgewiesenen FKK-Bereich. Umkleidekabinen sind im Häuschen der Wasserwacht als auch auf der Wiese zahlreich vorhanden, sowie auch ein kleiner Kiosk und ein Biergarten.

Kultur

Die ganze Welt des Theaters, ob Schauspiel und Musik oder ein Sinfoniekonzert können Sie im Theater im Fürstbischöflichen Opernhaus erleben.

Eine Kleinkunst- und Kabarettistenszene, welche über Passau hinaus bekannt geworden ist, ist das Scharfrichterhaus, welches in den 70er Jahren entstanden ist. Hier wird jeder Kabarett-und Kulturfreund das passende Programm für sich finden.

Passau bietet größere wiederkehrende Events, von Volksfesten, das dreitägige Haferlfest in der Ilzstadt, das alljährliche Inselfest im Ortsteils Hals auf einer Insel und das zweitägige, alle zwei Jahre stattfindende, Bürgerfest in der Altstadt.

Die Dreiländerhalle in Kohlbruck ist eine Multifunktionsanlage und für zahlreiche unterschiedliche Veranstaltungen wie Messen, Konzerte, Sportveranstaltung und Bälle.

Besonderheiten

Seit 1953 finden im Stadttheater Passau die Festspiele Europäische Woche statt. Besonders bedeutend daran ist, dass es das erste Festival im Nachkriegsdeutschland war, welches sich dem Europagedanken verschrieben hatte. Alljährlich kommen hier hochkarätige Künstler, Politiker aus ganz Europa und Umgebung zusammen.