• Passau
  • Eigentumswohnung
  • 105 m²
  • 4 Zimmer
  • 3  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
239.000,- EUR

94034 Passau

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses und ist mit einem Personenaufzug erreichbar.
Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, einem angenehmen Wohnklientel und einer unverbaubaren Aussicht.

Neben dem gepflegten Badezimmer (Badewanne/Toilette) verfügt die Wohnung über ein zweites kleineres Bad mit Dusche/Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.

Sonnige Loggia, Kellerraum und extra Fahrradkeller runden das Wohnangebot ab.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt € 371,12, zzgl. € 84,88 Rücklage = € 456,00 gesamt. Der Rücklagenstand betrug zum 31. Dezember 2021 € 27.175,50, davon entfallen € 1.845,22 auf die zum Verkauf stehende Wohnung.

INFO: die Wohnung ist noch bis Ende März vermietet, Besichtigungen sind jedoch bereits möglich.

Highlights:

  • Wände und Türrahmen in weiß gehalten
  • Laminat im Wohn- und Schlafzimmern, großformatige Fliesen in der Küche
  • Moderne Einbauküche
  • SIEMENS-E-Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und neuer Kühl-/Gefrierschrankkombi
  • Möbliertes Bad mit Badewanne
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Neue Elektroinstallationen
  • Neuer Türöffner mit Gegensprechanlage
  • Überdachte Loggia
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Neuer Personenaufzug wurde im Oktober 2022 errichtet
  • Vodafone Kabel-Anschluss

Lage:

Passau-Grubweg, Am Seidenhof 20, 100 Meter zur Busstation
(Haltestelle Prinz-Eugen-Straße, 14 Minuten zum ZOB).

Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (EDEKA, NETTO, PENNY) fußläufig erreichbar.
Komplette ärztliche Versorgung von Allgemeinmedizin bis Zahnarzt, bzw. Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.

An der Straße sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Sonstige Informationen:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises  bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IGW Immobilien GmbH.

Aufgrund der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO, die Sie auf unseren Webseiten einsehen können, vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform nach FAGG und ausdrücklich per eMail dazu auffordern.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung!

Details
Objekt ID: 230101
Verfügbar ab: April 2023
Kaufpreis: 239.000,- EUR
Hauskosten: 371,12 EUR
Provision für Käufer: provisionsfrei
Erschließung: voll erschlossen
Dachform: Satteldach
Bauweise: Ziegelmassiv
Befeuerung: Erdgas
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 105 m²
Gesamtfläche: 110 m²
Nutzfläche: 5 m²
Kellerfläche: 5 m²
Etage: 2. Stock / 6
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: modernisiert
Merkmale
AufzugBalkonEinbaukücheGäste-WCKellerFahrradkellerKabel/Sat-TVDSL/InternetTeilmöbliert
Energiedaten
Heizungsart: Gasheizkessel
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 138 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
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