Immobilienvermittlung

Immobilien bestmöglich zu verkaufen erfordert so einiges:

Es braucht fundiertes Wissen über den Markt, die Region und dessen Entwicklungsmöglichkeiten, es braucht Erfahrung, Professionalität und die berufliche Kompetenz, jede Situation handhaben zu können. Es erfordert Verhandlungsgeschick und Selbstsicherheit, um Investoren, Bauträgern und Anwälten auf Augenhöhe begegnen zu können. Und nicht zuletzt braucht es auch Fingerspitzengefühl, um den Auftrag zu einem Abschluss zu bringen.

Wir übernehmen für Sie den Verkauf, vom Grundbuchauszug bis hin zum aussagekräftigen Exposé, von der Bewertung bis hin zu Besichtigungen mit potentiellen Käufern, von der Einrichtung eines Treuhandkontos bis hin zum Kaufvertrag. Wir stehen an Ihrer Seite, wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnen und begleiten Sie, bis auch die letzte finanzielle Transaktion erfolgt ist.

SO ARBEITEN WIR – STRATEGISCH UND PROFESSIONELL:

1. OBJEKTAUFBEREITUNG

• Objektprüfung durch Vor-Ort-Begehung 
• Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
• Korrekte Vermessung nach Wohnflächenverordnung (WoFIV)
• Recherche des Grundbuches 
• Recherche der Teilungserklärungen
• Recherche über die Protokolle der Eigentümerversammlung
• Infrastrukturanalyse der näheren Umgebung – Käufer erhalten eine Übersicht über die Gegend
• Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen
• Erstellung einer Marktwerteinschätzung
• Erste Marketingempfehlungen & Zielgruppenanalyse, Kundenanalyse (Wer könnte das Objekt kaufen?)
• Erstellung Energieausweis
• Recherche d. Betriebskosten, Wirtschaftsplanes & Mietverträge
• Abklärung der steuerlichen Situation
• Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen
• Besuch Sachverständiger / vereidigter Gutachter / Behördengänge
• Vermittlung von Handwerkerleistungen für notwendige/empfohlene Modernisierungen

2. MARKETINGAUFBEREITUNG

• Repräsentative Aufnahmen Ihrer Immobilie
• 360 Grad virtuelle Aufnahme in 3D | 4 K
• Überflugaufnahmen mit Drohne
• Grundrissoptimierung – farbliche Ausarbeitung oder Neugestaltung
• Exposé inklusive professioneller Texte & individuellen grafischen Darstellungen
• wetterfeste Verkaufsschilder, Planen
• Home Staging and Styling – Immobilien herrichten nach verkaufs- und architekturpsychologischen Kriterien

3. OBJEKTWERBUNG UND VERMARKTUNG

• Datenbankrecherche & Gesprächsführungen mit vorgemerkten Interessenten
• Einstellen unter www.sommer-immoservice.de/angebote, & auf Instagram, Facebook, bzw. Twitter
• Eintrag des Objekts in den gängigsten Internetportalen (Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, EBAY-Kleinanzeigen, PNP…)
• Telefonische & persönliche Qualifikation von Besichtigungsinteressenten Besichtigungen nur mit geprüften, ernsthaften Interessenten
• Interessentengespräche inkl. Prüfung, Exposé-Versand, Telefonservice, usw…
• Objektbesichtigungen (stets in Begleitung unserer Immobilienberater)
• Open-House-Veranstaltung als Alternative zur Einzelbesichtigung inkl. vorheriger Einweisung & Beratung
• Offenes Bieterverfahren (nur in besonderen Fällen)
• Aktivitätsbericht Kaufnachfrage, Aktionen, Interessentengespräche, Besichtigungen, usw…

4. ABSCHLUSS DES AUFTRAGES

• Kaufpreisverhandlungen inkl. allgemeinen Fragen zum Kauf
• Vermittlung der Finanzierung inkl. Klärung von Hindernissen beim Kauf
• Bonitätsprüfung bei Kaufinteresse
• Notar- und Rechtsanwaltsservice – Vorbereitung, Begleitung, Prüfung, Verkaufsabwicklung durch Notare & Rechtsanwälte
• Schlüsselübergabe der Immobilie, Protokollanfertigungen, usw…

Wir arbeiten auf Erfolgsbasis - das Honorar ist erst bei Abschluss fällig, zudem ist jede Erstberatung kostenlos und unverbindlich.

WAS SIE ALS VERKÄUFER MITBRINGEN SOLLTEN:

• Plan des Hauses/der Wohnung bzw. Vermessungsplan des Grundstücks
• Wohnflächenberechnung
• aktueller Grundbuchsauszug
• Auszug aus dem Altlastenverzeichnis
• Auszug über Eintragung von Denkmalschutz
• Grundbesitzabgabenescheid
• Betriebskostenaufstellung
• Energieausweis
• Administrationskosten bzw. Verwaltungsspesen
• Versicherungspolizzen
• Rechnungen von getätigten Investitionen
• Liste jener Objekte, die in der Liegenschaft verbleiben (Inventarliste)
• Kredit-Verträge und Förderungen, die übernommen werden können
• Informationen zum näheren Umfeld

bei Eigentumswohnungen (zusätzlich):

• Teilungserklärung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Protokolle Eigentümer-Versammlung
• Wirtschaftsplan
• Jahresabrechnungen
• Verwaltervertrag
• ggf. Mietvertrag des Mieters